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  • 雖然在泰國(guó)買房的壓力，比在臺(tái)灣買房的壓力小上許多，但還是有許多眉眉角角要注意的。
(圖/pxhere) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
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【MyGoNews國(guó)際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】泰國(guó)不是移民國(guó)家，要入籍泰國(guó)的條件較為嚴(yán)格，但是泰國(guó)有發(fā)放相當(dāng)多類型的簽證，提供給想要移居泰國(guó)的海外人士。其中最熱門的就是養(yǎng)老簽證和菁英簽證，只要符合資格就能申請(qǐng)辦理，MyGo國(guó)際地產(chǎn)公司就有提供這樣的代辦服務(wù)。
 
為何許多專家都看好曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)
曼谷是東南亞第二大城市，人口有1300多萬人，近年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展全世界有目共睹，吸引無數(shù)國(guó)際企業(yè)紛紛前往設(shè)點(diǎn)及投資，也就代表有愈來愈多的外派人士前往曼谷工作和生活，再加上世界各國(guó)的養(yǎng)老族群湧入，以及泰國(guó)對(duì)外籍人士買房的法律和規(guī)定健全，種種因素均表明泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景非常看好。
 
購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，外國(guó)人是否能在當(dāng)?shù)刭J款
外國(guó)人在泰國(guó)買房的貸款條件愈來愈高，利息也愈來愈高，大約6%~8%左右，而臺(tái)灣的房貸利率是1.3%~2%左右。在臺(tái)灣辦理低利貸款然後再去泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，利用泰國(guó)曼谷較高的年租金回報(bào)，也是聰明理財(cái)?shù)姆椒ā?br />  
泰國(guó)房產(chǎn)想轉(zhuǎn)賣時(shí)，可以賣的對(duì)象有哪些
只要符合泰國(guó)人佔(zhàn)整棟公寓的51%這個(gè)原則，賣給泰國(guó)人或是外國(guó)人都可以。近年來有非常多國(guó)際企業(yè)在曼谷設(shè)立總部，所以會(huì)有許多在曼谷的外派人士都有住房需求，等到未來房產(chǎn)增值後，轉(zhuǎn)售給曼谷的外派人士或是退休養(yǎng)老族都是很不錯(cuò)的選項(xiàng)。
 
泰國(guó)公寓大樓的公設(shè)比為多少
泰國(guó)公寓是以室內(nèi)實(shí)際使用面積，來計(jì)算權(quán)狀的面積，有媲美五星級(jí)的高級(jí)公設(shè)可以使用，但是所購(gòu)買的房產(chǎn)並沒有公設(shè)比，停車位也不需要另外購(gòu)買，每戶發(fā)放停車證先到先停，和臺(tái)灣的房產(chǎn)有著非常大的不同。
 
外國(guó)人在泰國(guó)投資的房租收入，是否需要繳稅給當(dāng)?shù)卣?/strong>
在泰國(guó)，房租年收入總淨(jìng)額若低於15萬泰銖不需要繳稅，房租年收入總淨(jìng)額15萬泰銖以上，則按比例區(qū)間繳交，以?公寓?出租的房租年收入總淨(jìng)額行情來說，稅率大約會(huì)在5~15%左右。
 
出售泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)要繳交的稅有哪些
若是在交屋後五年內(nèi)售出，只需要繳交過戶費(fèi)1%、增值稅3.3%、印花稅0.5%，總共是總房?jī)r(jià)的4.8%，若是在交屋後的五年後售出，只需繳交過戶費(fèi)1%和印花稅0.5%，總共只要總房?jī)r(jià)的1.5%，非常優(yōu)惠。
 
必須去泰國(guó)才能購(gòu)買房產(chǎn)嗎？
不需要，可以在泰國(guó)境外簽署房屋買賣合約，交屋、驗(yàn)屋、過戶都可以委託他人辦理，只要找到像是MyGo國(guó)際地產(chǎn)這樣信譽(yù)良好，且值得信賴的海外房地產(chǎn)公司，一切相關(guān)事項(xiàng)都能一條龍幫您搞定。
 
在泰國(guó)要買新成屋還是預(yù)售屋
新成屋和預(yù)售屋兩者各有優(yōu)勢(shì)；
 
選擇預(yù)售屋的優(yōu)點(diǎn)包含：通常價(jià)格會(huì)相對(duì)較低、有機(jī)會(huì)選擇自己理想的樓層和房型、可能會(huì)有折扣或是送家電等其他優(yōu)惠，節(jié)省下來的金額，能夠讓日後房產(chǎn)出售和出租更有獲利空間，更重要的是購(gòu)房者的壓力會(huì)較小，較能靈活運(yùn)用資金。
 
購(gòu)買新成屋的優(yōu)點(diǎn)，包含：無需等待建造過程，可以立即入住或是出租獲取收入、
可檢驗(yàn)屋況、可以實(shí)際感受房屋的樣貌和環(huán)境等。
 
選擇購(gòu)買新成屋或預(yù)售屋，還是要取決購(gòu)房者個(gè)人喜好、時(shí)間表和預(yù)算，不管選擇哪一種，都一定要在購(gòu)買前進(jìn)行深度的評(píng)估和考量，或?qū)で髮I(yè)單位如MyGo國(guó)際地產(chǎn)公司的意見和建議，可以提供更多的專業(yè)知識(shí)和幫助，以確保您做出明智的投資決策。
 
總結(jié)
對(duì)大部分人來說，購(gòu)買海外房產(chǎn)是一筆為數(shù)不少的重大投資，需要經(jīng)過謹(jǐn)慎考慮和充分準(zhǔn)備，最好還能聽取專業(yè)的意見，建議尋找商譽(yù)良好的海外房產(chǎn)專業(yè)人士處理，不僅能更順利地完成交易，還能更確保購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益，及時(shí)提供最有效的諮詢和幫助。
 
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張婷婷 總監(jiān)
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MyGo國(guó)際地產(chǎn)（平安房屋仲介股份有限公司）
 
*國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)投資,具有風(fēng)險(xiǎn)性，請(qǐng)投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易